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今年起, 农村老家的老房子, 统统按照“新规”处理, 子女提前知晓

2021年上半年,国家统计局公布了第七次人口普查数据,截止到2020年年底,全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%)。

2000年我国的城镇化率仅为36.22%,城镇化率快速增长的背后是大量的农村人口进入城市。

 

北京大学教授徐远认为:过去我国发展的本质是工业化带动城镇化。他的言外之意就是过去城镇化快速发展的主要原因是城市工业化的发展。

 

我国进行改革开放以来,引入和很多国外的发展经验和技术,这给我国城市工业化的发展提供了基础。随着城市工业化进程的加快,城市中也拥有了更多的发展机会,拥有很多新的创业机会和工作机会。

 

农村的收入基本上都来源于务农,收入水平相对比较低,因此就有很多农村人背井离乡,进入城市打拼。当第一批进入城市的农村人满载而归的时候,农村人就知道城市拥有更多的发展机会,因此后来就有越来越多农村人口进入城市,这也是工业化带动城镇化的本质。

 

现在越来越多农村人已经不满足于在城市中打拼,很多农村人都有在城市中定居的打算,而在城市中定居最重要的不是户口,而是房子。现在大多数城市落户都非常容易,想要拥有城市户口非常简单,只是人们是否愿意而已,房子才是真正限制人们在城市定居的大山。

 

当然对于农村人而言买房也并不是必要的,因为自己的老家一般会有宅基地和老房子,即使没有能力在城市中买房,最后农村老家也会有父母的老房子继承。

不过随着越来越多农村人在城市定居,有些在城市中已经买房,也有些已经在城市中落户,还有些虽然没有买房也没有落户,但是在城市中也已经生活了几十年,对于这些人而言,还能继承农村的老房子吗?

 

关于农村老房子的继承问题,最新实施的《民法典》中有最新的规定,因此从今年起,农村老家的老房子,统统按照“新规”处理,在城市中工作的子女需提前知晓。

 

第一:在城市中买房不影响农村老房子和宅基地的继承。

 

最近网络上有一种说法,就是在城市中买房的话,就相当于在城市中定居,这样就会失去继承农村老房子和宅基地的资格。

 

事实上《民法典》中关于老房子的继承并没有这项规定,虽然农村人口在城市中买房,但是户口依然是农村户口,并没有转变为城镇户口,对继承老房子和宅基地没有任何影响,人们不需要有任何担心。

第二:不管在城市中生活多久,只要没有在城市落户,就不影响老房子和宅基地的继承。

 

前一段时间有一位粉丝问笔者:自己已经在城市中打拼了30年,没有在城市中落户,也没有在城市中买房,还能继承老家的宅基地和老房子吗?

 

其实农村人不管在城市中打拼多少年,只要户口还留在农村,就永远是农村集体内的人,只要自己的父母有老房子和宅基地,未来都可以继承。总而言之,在城市中生活的时间长短是不会影响农村老房子和宅基地的继承的。

 

第三:在城市中落户,依然可以继承农村父母的老房子。

 

现在很多人都有一个误解,他们认为只要在城市中落户,就已经不是村集体内的人,那么农村的老房子和宅基地就已经不能继承,事实上并非如此。

 

《民法典》中有明确规定:农村的老房子属于私有财产,不管是农村户口还是城市户口都可以继承。

 

老房子和宅基地不同,宅基地的归属权是集体,而老房子的归属权是父母,老房子和其他形式的资产一样,都属于父母的私有财产,因此即使子女的户口已经迁移到了城市中,依然可以继承农村的老房子。

 

并且不要轻视农村老房子的价值,目前很多在城市定居的人都看不起农村的老房子,事实上随着农村的发展,农村老房子的居住体验在不断提升,其价值也在不断提升,未来农村老房子可能也是一笔财富。

 

第四:农村宅基地的继承按照“地随房走”的原则。

 

宅基地的继承有这样的原则,就是继承宅基地的人必须要是村集体内的人,这是为了保护农村集体的共同财富。试想一下,如果村集体外的人可以继承农村的宅基地的话,很多年后农村的宅基地基本上村外人所有了。

 

基于这个原则,理论上来说如果把户口迁到城市中的人,就已经不再是村集体内的人,已经没有继承农村宅基地的资格。

不过在宅基地继承过程中有一个比较特殊的原则,就是“地随房走”的原则,意思就是宅基地的使用权跟着房子走,换言之,谁拥有房子的所有权,谁就能拥有宅基地的使用权,当然宅基地的所有权一直是集体所有。

 

也就是说,即使农村子女已经把户口迁到城市中,只要他们能够继承父母的老房子,那么他们也能拥有宅基地的使用权。不过这样继承的宅基地使用权还是有很大限制的,因为宅基地的使用权是依托于房子而存在的,只要房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房,那么宅基地的使用权就会被集体回收,这样就保证宅基地的使用权不会流落到外人名下。

 

“地随房走”的原则可以说是很多在城市落户的农村人的福音,很多人虽然在城市中落户,但是很多时候还是想回农村老家看一看,如果有老房子的宅基地的话,就提供了极大的便利。并且农村的老房子还可以当作第二居所,农村空气环境比较好,加上现在农村的卫生环境也已经提升,完全可以当成一个度假休闲的场所。

 
 

 

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  • 仔仔棒 LV9 通判
    2楼
    普法。。。
    1-21 14:00
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  • 你说我说 LV10 路人
    3楼
    一句话,谁的就是谁的,成不了别人的。
    1-21 15:03
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  • 你说我说 LV10 路人
    4楼
    现在孩子的童年真无趣!
    1-21 15:03
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  • 忽柚 LV8 婕妤
    5楼
    嗯嗯嗯嗯
    1-21 17:39
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