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中国房地产开发商9月份销量大幅下跌

随着中国恒大集团陷入困境,中国主要开发商的销售额在上个月出现下跌,给房地产行业带来了更大的压力。

中国房产信息集团在一份报告中说,9月份中国前100家房地产公司的合同销售额比去年同期下跌36%,至7596亿元,加深了7月份出现的下滑趋势。报告称,90多家开发商的销售额比一年前有所下降,其中60%的开发商销售额下降了30%以上。

 

《上海证券报》在一份报告中援引一家房地产咨询公司经理的话说,在目前的市场条件下,房地产企业需要加快开发速度,确保供应,加强营销,加快销售,以便在第四季度收回现金。

“从中长期来看,降低杠杆率仍是房地产企业的重点。”他补充说。

中国为冷却房地产市场和控制金融风险所做的努力,使得过去几个月房地产需求下降。开发高端住宅和城市改造项目的企业花样年集团本周早些时候发生了美元债券违约,重新引发了投资者对高杠杆借款人的担忧。

中国房地产股票周五下跌,而在花样年债券被暂停交易后,投资者对开发商流动性的担忧加剧。在内地股市,追踪房地产开发商股票的指数下挫1.4%,而香港恒生地产指数下跌多达1.3%。

房地产开发商的人民币计价债券也在周五下跌。据彭博指数显示,中国的垃圾级离岸债券迎来2020年3月以来最糟糕的一周,收益率在周四达到16.9%。据债券交易员称,这些债务在周五上午跌幅高达2美分。

9月历来是中国住宅销售的旺季,但上个月放缓的趋势加深。根据报告,28个中国城市的销售量在9月份同比下降了25%。在金融中心上海,销售量下降了45%,而北京、深圳和广州则下降了30%。

报告说,前100名开发商9月份的融资成本也有所上升,比上个月上升0.61个百分点,比去年同期上升0.16个百分点,达到5.55%。

根据官方数据,国内房屋销售价值在8月份已经比去年同期下滑了20%,这是自去年年初冠状病毒发生后的最大跌幅。

“展望第四季度,我们认为企业将保持积极的营销和销售策略,并可能提供更深的折扣以推动销售。” 中国房产信息集团在报告中说。

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